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文︱卢丹婷 「德科将来城市」裁剪

这一期的《居住者情绪》，咱们访谈的是刚刚新址委派的小傅。

很多东说念主在买房后或委派后会产生这些想法：如果买得离家近点就好了，如果加点钱换套大点的就好了，早知说念应该买大牌建设商的屋子……干系词，即使如今市面上的房居品日眉月异，「如果」「如果」「早知说念」这些后悔或是不恬逸的情怀，小傅从未有过。

买房仅仅刹那间的事情，难能慎重的是他遥远瓦解地围绕我方的中枢诉求开拔接管屋子，才有了这么一份执意的恬逸感。

找准中枢诉求

在才智限制内买最佳的

学区，是往时很多购房者的一大争议点。有东说念主衔恨「买学区房就像拆盲盒」，不到委派不知说念能上哪个学校；有东说念主为了学区松手居住舒落幕，接续后悔。

小傅刚当了爸爸，然则新委派的屋子不是学区房，他对此满不在乎。买房的时候，他还莫得生孩子的野心；况兼，对他来说学区房的不信赖身分太大，便莫得放进买房野心中。他说：「孩子离上学也还有七八年，再加上圈套今解释趋于平衡化，就把这个问题往后排了。」

在小傅看来，必须明显买房是没见解作念到十全十好意思的，领先要明显我方的中枢诉求，再围绕中枢诉求作念野心。

▲楼盘大门。图片起原：小傅老婆

小傅老婆戏称我方为「双J老婆」，「J」东说念主，指的是东说念主格类型表面模子MBTI中的判断型（Judging）东说念主格本性，瞩目野心和组织，可爱按照野心行事。屋子刚刚委派，他们的柜子材料便仍是入场搭建了。因为他们卡着本领点，早就定好装修木料，提前运到仓库晾了三个月滋味。

在将「财富价值」信赖为我方的中枢诉求后，小傅在买房的时候排了优先级：地段、房居品、配套、建设商、物业……次序都在才智限制内买最佳的。其他带有个东说念主偏好的冲动，在这些条目前都不足轻重。与上一篇《居住者情绪》中咱们采访的鱼尾不相同，在鱼尾心中，板块、配套、户型……屋子的价值澈底不缺欠，恬逸我方的生计民俗更缺欠。小傅和她实在是两个顶点。

此前他一直都住在杭州的老城区，然则摇号买房的时候研讨的限制很大：杭州东面的艮北板块，杭州西面的将来科技城，杭州北面的运河新城，杭州钱塘江以南的萧山市北……这些都是在他看来领有后劲的板块。就算是通勤，因为责任随时可能变动，也属于不足轻重的「个东说念主偏好」。

小傅买的新址位于钱塘江畔，不错承托杭州「拥江发展计谋」的城市资源。小区200米处即是双地铁，三站不错到SKP，四站不错到万象城和市民中心；楼下即是星巴克、肯德基、菜场、奶茶店、各式饭馆，业态很丰富，充满了烟火气。

接管品牌建设商 品性下限更高

杭州的业主关于外立面的要求很高，有的购房者在委派后，会因为外立面莫得假想中那么悦目而抗议，有的业主不吝自筹用度也要升级外立面。

小傅的新址外立面是真石漆，而不是当今建设商都在卷的「四面铝板」，有一些业主正在尝试抗议。但小傅以为莫得抗议的必要，因为这是买房时就仍是定好了的，委派与宣传粗俗一致，他就仍是很兴盛了。况兼外立面依然整皆悦目：谐和不包阳台；如果要包，楼盘也会谐和包。

▲小傅老婆兴盛的地库进口与入户门。图片起原：小傅老婆

在小傅看来，买房接管品牌建设商很缺欠。品牌建设商的品性下限更高，才能实现这么的委派与宣传一致。

况兼，品牌建设商还会自愿带来好意思不雅加捏。比如建发的考中园林和大门，比如滨江标记性的蓝相持泳池，还有很多品牌建设商，会在绿化野心中放一些造型看起来就很贵的树。这些由品牌建设商我方「卷」出来的方位，最终的收场度不会令东说念主失望，还会专门外的惊喜。况兼品牌建设商的楼盘物业更靠谱，会尽可能捏久地关爱好楼盘公区。

有后劲的地段，协同品牌建设商的建设才智与楼盘收场度，使得小傅在楼盘委派之后对我方的接管愈加确信。

▲家中不错看到的蓝相持泳池。图片起原：小傅老婆

买一套「能坚挺十年的屋子」

很多购房者买房之后，常常会进行个性化装修。小傅家的小区有一个他们眼中极大的「硬伤」：里面结构罕见难修改，想要砸墙改空间结构实在弗成能。

尽管还没入住，然则小傅并不以为这是问题。橱柜，沙发、窗帘等软装仍是不错展示出个东说念主作风。他的想法一直是买财富价值高、经得起市集老到的屋子；经得起市集老到的屋子，住起来天然就会怡悦，无需大改硬装。

小傅拿起我方看到的一条短视频，说的是一个楼盘委派十多年后的时势——景不雅依旧不外时，楼盘依旧关爱得很好，二手房价也依旧坚挺。他想要的即是这么一套「能坚挺十年的屋子」。他以为比拟屋子是否能进行进一步装修彰显个性化，楼盘的公区配套更缺欠。

他很兴盛楼盘有健身房、典籍室、童玩区、会客室等主题空间。他说：「我不错毋庸，然则它必须有，因为他们不错拉升楼盘的举座价值。」

▲楼盘里的主题架空层。图片起原：小傅老婆

他们深知，如今建设商的迭代速率很快，限价取消会让建设商愈发开动「卷」品性。还好他们在买房的时候负重致远：地段、房居品、配套，都要才智限制内最佳的，这么的小区不会那么快被市集淘汰。

▲楼盘外立面。图片起原：小傅老婆

恬逸感

小傅买房的那几年，杭州新址的中签率很低，越好的屋子中签率越低，有的屋子他们连摇号入围契机都莫得。在履历半年，参与报名七八个楼盘摇号之后，他们以6%的中签率摇中了当今的屋子。天然这个屋子不是10分的选项，但有8分他们也很恬逸。

因为他们了解我方的中枢诉求，而那些制定野心时的三想此后行，即是他们内心恬逸感的起原——

主编︱何玲 影像总监︱费嘉

裁剪︱卢丹婷 编导︱沈奕飞 录像︱王德正

商务总监︱周慧慧 总斟酌︱王冬莺 总裁剪︱刘德科开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口