2024年，杭州共成交二手房9.36万套，成交均价为29129元/㎡开yun体育网，环比2023年的31460元/㎡，下滑了7.4%。

“以价换量”是2024年杭州二手房市集最大的特色之一。 潮新闻好意思好生涯斟酌院统计，成交均价在6.2万元/㎡以上，即可踏进杭州成交均价前100的小区。而成交均价在10万元/㎡的小区，仅有19个。

以上数据开始于潮新闻好意思好生涯斟酌院，成交均价为网签数据。在不同成交时辰，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会酿成价钱变动；有些房源为了减少税费，会稍许压低成交单价；具体房源信息忽视去实地望望。

19个小区成交均价在10万元/㎡以上

绿城江南里24.3万元/㎡为第一

市集下行期，不惟有刚需小区，就连豪宅也难逃以价换量的庆幸。据豪宅牙东说念主暗意，从2024年的成交来看，比较2021年岑岭期，大部分豪宅的价钱都有近30%的回调。

成交价第一的是位于桥西板块的绿城江南里。字据德壹豪宅数据披露，江南里2024年仅成交了1套，均价为24.3万元/㎡。

绿城九溪玫瑰园，2024年量价都放，不仅成交了14套创下频年来的纪录，成交均价为18.4万元/㎡，排行杭州第二。

除此之外，均价12万元/㎡以上的小区还有四个，辞别是闻潮一品公寓、阳光海岸、武林壹号和中大吴庄，2024年景交均价在12-13万元/㎡不等。

而柳浪东苑、柳岸晓风、蓝色钱江、杭州壹号院等豪宅，2024年的成交均价都不到10万元/㎡，除了成交时作念廉价钱的影响，也有真确降价的身分。

申花板块的豪宅小区，如绿城建发沁园、首开杭州金茂府、滨江锦绣之城等，成交均价都在8万元/㎡以下。

顶级名校学区房降价最多

中大文锦苑比高点时近乎腰斩

成交均价在50-100名之间的小区，有不少顶级名校学区房的身影。但比较高点时辰，有些名校学区房的价钱都出现了断崖式的下滑。

图源：IC photo

如文三街小学的学区房马塍路小区，2024年景交均价为6.7万元/㎡，而在2021年时，马塍路小区的成交均价接近10万元/㎡。

还有文二路小区、下宁巷小区，2024年的成交均价都在6.5万元/㎡，价钱上风松开，以致将近跌出杭州成交均价前100名的榜单。

还有“老破大”学区房中大文锦苑，2021年时，140㎡的成交价钱多量在1500万元傍边，110多㎡的房源成交均价都在1200-1300万元，折合单价在10万元以上。

而如今，中大文锦苑的成交均价跌至6.2万元/㎡。700多万元不错买到一套110多㎡的三房户型；800多万元不错买到140㎡的四房，比起高点近乎腰斩。

不外跟着房价回落，名校价值犹在，顶级学区房的性价比擢升。2024年年底以来，这些顶级学区房提前迎来“置业岑岭”，不仅成交量回暖清亮，价钱也有5-10%的回升。

潮新闻记者：吴佳怡 黄磊

连累裁剪：周勤开yun体育网